4 ошибки при покупке коммерческой недвижимости

При покупке коммерческой недвижимости многие покупатели допускают порой весьма досадные ошибки, которые в будущем могут привести к печальным последствиям. В данной статье мы рассмотрим 4 ошибки при покупке коммерческой недвижимости и расскажем, как их избежать.

акции

  1. Проверка покупаемого объекта по выписке из ЕГРН. Не стоит ограничиваться только одной выпиской, потому что в ней нет сведений об истории сделок. Ее необходимо дополнительно заказывать. А изучив историю сделки можно узнать много интересных фактов. Например, как часто и с какой периодичностью менялись собственники. Если это происходило за последнее время достаточно часто, это должно вас насторожить. Есть большая вероятность того, что с объектом что-то не в порядке. Проанализируйте сведения по предыдущим владельцам, чтобы выяснить, не были ли они замечены в судебных спорах, чтобы в будущем вашу сделку не оспорили. Также много полезной информации для покупателя содержится в расширенной выписке, например, сведения об обременениях.
    В результате, чем больше вы соберёте документов на недвижимый объект, тем надежнее. Основной список документов: правоустанавливающая документация (акт приёма-передачи и договор купли-продажи), согласие советов директоров, супругов (если оно не получено, владелец не имеет права продавать объект), также потребуются документы, подтверждающие оплату недвижимого объекта.
  2. Покупка коммерческой недвижимости по заниженной стоимости. Суть заключается в том, что собственник занижает официальную цену недвижимого объекта с той целью, чтобы получить часть стоимости наличными. Делается это для того чтобы сэкономить на уплате налогов. Также возможны и прочие причины. По состоянию на 2020 год для предпринимателей, работающих по упрощенной системе, установлены определенные лимиты - остаточная стоимость основных средств и прибыль за отчётный период не должны превышать 150 миллионов рублей. И если стоимость объекта близка к этой сумме, то обе стороны могут быть заинтересованы в снижении официальной стоимости, чтобы не превысить лимиты по стоимости основных средств и по оборотам.
    Чем опасна подобная сделка: ее можно оспорить. Например, если против прежнего владельца возбудят дело о банкротстве, сделку оспорят, так как официально коммерческая недвижимость была продана по заниженной стоимости. Поэтому никогда не связывайтесь с подобными предложениями, ведь заранее выяснить вероятность банкротства просто не реально до того момента, пока не начнутся судебные разбирательства.
  3. Недооценка возможных рисков от третьих лиц. Заранее выясните, есть ли супруг или супруга у  владельца коммерческой недвижимости и другие собственники. Выясните, были ли они замечены в судебных спорах. В противном случае у них есть все шансы оспорить сделку.
  4. Непроверенные характеристики недвижимого объекта. Если с бумагами на коммерческий объект все в порядке, переходим к проверке самого объекта. И это делать нужно обязательно, даже если владелец вас убеждает, что объект полностью соответствует вашим требованиям, как по мощности, так и по другим необходимым для вас критериям. Но на деле не всегда так получается. Зачастую, по техническим условиям предоставляется возможность подключиться к электросетям, но не заключен договор на электроснабжение либо автоматы не способны выдержать заявленную мощность. Обратите внимание на наличие и состояние подъездных путей.

В жилом комплексе «Фонтаны» Вы можете приобрести коммерческое помещение с необходимой площадью и «без истории». Кроме того, покупка квартиры в ЖК «Фонтаны» будет также отличным решением: планировки функциональны. Вы сможете вести свой бизнес, не выходя из дома, и не тратя время и деньги на дорогу. В разделе «акции» размещены выгодные предложения, которые предлагает застройщик «ССК», чтобы Вы могли купить квартиру мечты с максимальной выгодой.

1 балл2 балла3 балла4 балла5 баллов (1 баллов)
Загрузка...
ул. Старокубанская 2/23 350000 Краснодар